Частный дом — мечта многих украинских семей. Но принимая во внимание цены на недвижимость покупателю нельзя совершать даже банальных ошибок. Поэтому правовая сторона сделки заслуживает пристального внимания. Это помогает минимизировать риск потерять деньги и право собственности на жилье. При этом не обязательно обращаться за помощью к риэлтору, при соблюдении определенных правил можно самостоятельно обезопаситься от основных неприятностей.
Оценка недвижимости
Сегодня существуют простые правила покупки дома, придерживаясь которых можно рассчитывать на успешный исход сделки. Профессионалы рекомендуют покупку начинать с оценки дома проведя всё самостоятельно либо обратившись к независимому эксперту. Так можно определиться с ситуацией на рынке и не переплатить за недвижимое имущество.
На современном рынке стоимость недвижимости формируются из:
- месторасположения строения и развитости окружающих инфраструктурных объектов;
- материалов, используемых в строительстве, возраста и других технических характеристик здания;
- состояния прилегающей к домовладению территории;
- наличия полезных строений на участке;
- наличия централизованных коммуникационных систем.
Важно отобрать несколько подходящих домовладений в одном ценовом диапазоне и провести их тщательный осмотр. Выявление любых незначительных дефектов станет поводом для торга так как у покупателя есть дополнительная мотивация благодаря выбору между несколькими объектами. Нужно учитывать, что продавцами часто закладывается в начальную стоимость процент для торга. Поэтому снизить цену на 5-10% при правильном подходе к делу вполне реально.
Документация, подлежащая проверке
Любому покупателю важно чтобы дорогостоящая сделка проходила в рамках действующего законодательства. Иначе продавец получит законные основания оспорить актуальность сделки.
Чтобы избежать непредвиденных неприятностей, стоит провести проверку следующей документации:
- Документов подтверждающих возникновение имущественных прав. Это может быть выписка из государственного реестра, договор купли-продажи, дарственная или другой правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт на домовладение. В случае с частной собственностью потребуется два документа один на дополнительные постройки на участке другой непосредственно на дом.
- Выписку со всеми зарегистрированными жильцами в доме.
- Последние платежки по коммунальным услугам.
Если дом является совместно нажитым имуществом в браке потребуется нотариально заверенное согласие одного из супругов. В случае прописки несовершеннолетних лиц потребуется разрешение опекунского совета.
Составление основного договора
На этапе подписания договора купли-продажи передаются ключи и деньги за недвижимость. По договорённости покупателя и продавца документ может регистрироваться нотариально. Обычно договор содержит следующую информацию:
- наименование, время и место подписания;
- опись предмета, послужившего причиной сделки;
- описание дополнительных строений, расположенных на участке;
- общая стоимость объекта и цена всех построек по отдельности;
- важные для участников сделки условия.
Дополнительно можно составить акт приема-передачи недвижимости. В нём указывается реальное состояние объекта сделки на момент заключения договора. Это позволит в будущем избежать взаимных претензий между покупателем и продавцом.
Оплачивать покупку желательно в присутствии нотариуса либо банковского работника. Дополнительно нужно получить у продавца расписку, подтверждающую передачу денег. Эта мера предосторожности позволяет избежать вероятности что бывший владелец жилья попытается оспорить право на дом нового собственника.