Построить собственный дом или купить уже существующий? Выбор проекта, функций и приспособлений будущего нового дома захватывает, но какая в результате будет цена за строительство? Тщательное изучение разницы в стоимости между двумя вариантами поможет покупателям жилья решить, какой вариант следует выбрать.
Стоимость покупки и стоимость стройки
Как дорого построить дом? Средняя стоимость постройки дома 100 кв м в 2020 году составила 80 000 – 200 000 долл. США Покупка готового дома "под ключ" в среднем дороже на 25-30%, речь идет о новых домах от застройщика.
Важно помнить, цифры средней стоимости строительства дома и стоимости покупки готового дома основаны на опросах строителей и риэлторов. Фактические цифры могут отличаться из-за ошибок в отчетах и других факторов. Факторы включают: расположение здания, используемые стройматериалы, цена на труд, оформление, строительные нормы и правила в районе, спрос и предложение.
Почему покупка готового дома стоит дороже
Дома от застройщика обходятся дороже по причинам:
Прибыль строителя
Строители делают деньги. Маржа составляет прибыль строителя. Вы найдете смету по каждому аспекту процесса строительства дома. Хотя надбавки могут быть перенесены в продажную цену уже построенного дома, они более очевидны на стадии строительства в смете.
Застройщики стремятся получить мгновенную прибыль, отстроив больше бюджетных домов при продажной завышенной цене. Застраивают также сегмент vip-класса, уникальный продукт, но он будет продаваться дорого и долго.
Изменения в строительных нормах и разрешениях
Законодательство меняется, строители ощущают затруднения. Местные, государственные и федеральные органы власти меняют строительные нормы и правила и требуют дополнительных разрешений, стоимость строительства может возрасти. Это затраты на разрешения, стоимость материалов, методов строительства и других аспектов процесса нового строительства.
Стоимость земли и земельных наделов
Выбирая место для постройки нового дома, можете столкнуться с дорогой надбавкой за лот при аукционе. Цена может быть выше, если купите землю напрямую от застройщика. Застройщики добавляют надбавку к определенным участкам. Чем лучше лот, тем дороже премия. Вещи, что добавляют к премиальному участку, включают виды, доступ к инфраструктуре. Эти дополнительные расходы необходимо учесть в бюджете.
Увеличение стоимости материалов
Расходы на строительство растут ежегодно. Строительство домов становится дороже, строители перекладывают расходы на потребителей.
Скрытые затраты на строительство дома
Дорогие обновления
Вы идете по дому "под ключ", он радует глаз, как в рекламе. В эту модель дома обычно добавляется каждое улучшение. Стартовая цена, которую видите в рекламе, не включает этих улучшений. Если хотите, чтобы дом был похож на модели мечты, будьте готовы выложить много денег. Столешницы, отделка, полы, ванные комнаты, кухни и многое другое делают при платных улучшениях.
Скрытые дефекты
Строителям выгодно построить как можно быстрее и больше новых домов, качество может стать проблемой. При проверке вы можете найти много вещей, которые нужно исправить. В большинстве случаев застройщик должен покрывать эти расходы.
Скорее всего, в доме будут дефекты, не заметные сразу. На некоторые может распространяться гарантия, на некоторые нет. Вы можете не увидеть таких вещей, как фундаментальные проблемы, последствия использования некачественных материалов, пока не проживете в доме какое-то время. Это будут дополнительные затраты с вашей стороны.
У старых домов было время выявить проблемы, вы можете увидеть их и принять осознанное решение о покупке.
Не включены обещанные вещи
Покупая дом, вы получаете все, что видите. Однако многие вещи, что должны быть включены в стоимость строительства дома, могут отсутствовать. Например, забор, ландшафтный дизайн, бытовая техника и другое. При покупке дома убедитесь, что точно знаете, что получаете и чего не получаете.
Что нужно, чтобы купить или построить
Покупка нового дома увлекательна, но сопряжена с множеством дополнительных проблем. Может потребоваться внести более высокий задаток в процессе покупки. Это означает, вам потребуется значительный аванс, чтобы начать процесс. Вы получите деньги обратно, если завершите покупку, но необходимо все взвесить в процессе принятия решения.
Построить дом понадобится время. Новые постройки могут занять в среднем пару лет. Строительство не всегда идет по графику. Нужно быть готовым оставаться в существующей жизненной ситуации, пока ждете завершения строительства нового дома. Если купите уже существующий дом, это значительно сократит время, которое пришлось бы ждать, чтобы оказаться в новом доме.
Строительство или покупка: что подходит?
На этот вопрос нет единственно верного ответа. Ответ на вопрос «построить или купить» зависит от желаний, финансового положения, логистики и того, где хотите жить. Найдите время, чтобы взвесить различные варианты по цене, качеству и тому, насколько каждый из них соответствует или не соответствует потребностям вашей семьи.
Суть
Много плюсов и минусов, связанных со строительством собственного дома или покупкой уже построенного. Решение остается за вами и полностью зависит от вашей уникальной ситуации. Не торопитесь и взвесьте варианты. Не нужно спешить, так как домов и земли всегда будет больше.